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綠色建筑 |未來市場新商機!屋頂綠化、樓頂綠化或將成下個熱門行業(yè)

廣東建筑工業(yè)化展     2017-11-29     1422

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在以往的城市改造時,簡單而野蠻、原始又粗暴下,不但毀掉了很多傳統(tǒng)的遺存,還造成了嚴重的城市生態(tài)破壞,可是我們對此也只能憤怒、抱怨、遺憾。要想讓城市不在大拆大建的情況下進行改造,讓居民生活的更舒適一點,我們必須另找一種途徑進行改造,例如屋頂綠化、樓頂綠化。

 

屋頂綠化、樓頂綠化的好處,有一個很有力的說服數據,那就是,如果一個城市的樓頂綠化率達到70%以上,城市上空的二氧化碳量將下降80%,城市熱島效應將會徹底消失。以北京為例。按照2010年北京市國土資源局抽樣統(tǒng)計資料進行的初步測算, 北京市的 市區(qū)面積為1368.32平方公里,其中建成區(qū)面積為1289.3平方公里,如果以屋頂面積占建成區(qū)面積25%的建筑標準計算,北京市區(qū)的屋頂總面積約有322.33平方公里,再以其中30%可作為生態(tài)屋頂來保守推算,那么北京市區(qū)可利用綠化的屋頂面積達到96.7平方公里,也就相當于給北京增添了34個朝陽公園(或14個奧林匹克森林公園)的天然綠肺。如果真能實現這個綠化目標,那么北京霧霾天氣一定會大大緩解,城市的宜居環(huán)境也會大大改觀。

 

 

雖說屋頂綠化、樓頂綠化是一件利國利民的大大好事,也被提倡了好多年,可實際推廣卻并不樂觀。據不完全統(tǒng)計,北京市目前已實施的屋頂綠化面積,大約只占市區(qū)可利用綠化屋頂總面積的1%多一點。難道是因為成本過高的緣故么?當然不是。按照2012年北京市園林局印發(fā)的《北京市屋頂綠化建設和養(yǎng)護質量要求及投資測算》,進行簡單的屋頂綠化,每平方米費用只有310元,養(yǎng)護費用為一平方米每年才17.5元;進行花園式的屋頂綠化,費用則為每平方米550元,養(yǎng)護費為每年24元。

 

屋頂綠化、樓頂綠化只所以推廣不力,很大原因在于以往的推廣思路有問題。以往是以政府的力量主導主推,而且多是公益性質。而恰恰在于投入不高,維護又太過麻煩,便是做面子政績工程也難以顯現,所以有公共財政預算的部門,看不上這個項目也是情有可原。而商業(yè)力量遲遲不介入,則在于沒想出好的商業(yè)模式,操作起來又太過麻煩,所以多是持觀望態(tài)度。

 

但隨著習李新政、霧霾加重以及電商爆發(fā)等諸多宏觀環(huán)境的變化和因素交互,未來5-10年內,屋頂綠化、樓頂綠化或許成為一個很有市場想象力的新商機引爆點,特別是對想轉型的房地產商而言。而就商業(yè)模式的創(chuàng)新而言,建議從以下三個方面發(fā)力:

 

 

運營模式多元化

樓頂綠化是一門正經的生意,也是有一定技術門檻的生意。但對于房地產商而言,倒是相對輕車熟路的。譬如樓頂的承重、防水處理等都不是問題,而且樓頂的產權歸屬也容易解決。如果房地商在建新房子時,就同步考慮到樓頂的綠化問題,那么不但投入大大減少,而且也增加了新樓盤的賣相和宣傳亮點。既然是生意,就要考慮贏利,既然要贏利,就要考慮商業(yè)模式。而對于房地產商來講,屋頂綠化的最佳商業(yè)模式是“主題式改造+靈活性租賃”。譬如住宅樓盤的樓頂改造,可改成立體式菜園或休閑性花棚;譬如商業(yè)樓盤的樓頂改造,可改成帶有玻璃罩的花房式咖啡吧或茶餐廳;譬如學校、醫(yī)院等公共建筑的樓頂改造,則可改造成試驗農場或鮮花培育基地。贏利方式可以是提供設計方案,工程施工,標準化配件出售,也可以是改造后租賃給商家、個人經營,或以會員制的模式自主經營。

 


環(huán)保技術互聯(lián)化

樓項理論上講應是公共面積,自然關系到公共利益。為了更好地說服業(yè)主,屋頂綠化、樓頂綠化項目也必須強化它的公共效益。除了強調減輕熱島效應,減緩霧霾發(fā)生,改善城市氣候的宏觀利益外,還要強調樓頂綠化對本幢樓盤“微氣候”的節(jié)能減耗效用。譬如樓頂的綠化可在夏季減少太陽輻射熱量,減少空調的耗能。譬如樓頂的雨水收集裝置,可減少污水排出。譬如在樓頂安置太陽能板,可將其轉變?yōu)闊崮芑螂娔?,供本幢樓盤的公共取暖和照明。譬如我們還可收集社區(qū)部分食品垃圾并轉化成生物肥料,供給樓頂綠植或鮮花施用。這些節(jié)能減耗的數據,最好能以物聯(lián)網的手段,即時采集,公開發(fā)布。而這些綠色環(huán)保設施也最好可以同時向公眾開放,成為教育公眾,宣傳環(huán)保理念的示范基地。坦率地講,這些東西便是基于商業(yè)考慮的“秀”,想來大家也是會心甘情愿地接受。就如那些娛樂明星一樣,美好的東西是不怕秀的。

 

 

產業(yè)拓展聯(lián)盟化

由于屋頂綠化、樓頂綠化還是一個新興事物,而且涉及到對城市風道、微波通道、航空通道等方面的干擾影響,所以很容易在商業(yè)萌牙狀態(tài)時,被某些不成熟的偏見或保守的管理理念所左右,甚至被扼殺。而樓頂綠化作為一個鏈條化的產業(yè),要想快速壯大,就必須在起步之初,團結一切可團結的力量,組建足夠強大的產業(yè)聯(lián)盟,積極和政府的主管部門溝通對話,同時未雨綢繆,從頂層設計的高度考慮,配合政府、協(xié)會做好產業(yè)規(guī)劃,制訂行業(yè)標準、自律條例等。如此這般,這個產業(yè)才可能健康快速地發(fā)展起來。強調這一點,是因為我們城市被建設得這么差,有一個很大的原因就是發(fā)展之初行業(yè)太過“無法無天”。譬如北京城的五環(huán)里,有多少樓盤超標超高侵占了“風道”,才造成今天霧霾天久久不散。也許當初違規(guī)的房地產商會這樣想:就我一個樓盤,又怎么能擋住風呢?誰曾想,有關系的房地產商大有人在,而且都持同樣的的想法,于是越建越堵,一直堵成今天的“熊”樣。無論如何,希望今天已經成熟的房地產商可以理性一點,規(guī)矩一點,不要再犯同樣的錯誤,畢竟,霧霾面前,人人平等,誰也逃不走。而且,做好這件事,要遠比建設 “立體城市”什么的要有意義得多,也偉大得多。

來源:易綠谷roofine

 

組委會聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機:020-61199942        座機:020-62139606 

手機:137 1143 0398        手機:185 6528 2359    

Q  Q:323201814               Q  Q:1684672007 

 

江彩霞                               秦椅雅

座機:020-62139617      座機:020-62139630

手機:159 1574 4203      手機:136 4231 1130

Q  Q:3197096891          Q  Q:2961832354


黃祺

座機:020-62139602

手機:138 2547 5605

Q Q: 2724397436


項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機:020-61198891     座機:020-62139604

手機:158 1708 8364    手機:155 2139 4660

Q  Q:3544579318        Q  Q:516165433


項國澳

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